Reparatie Van Het Dak Van Een Flatgebouw, Waar Te Gaan En Wie Moet Reparaties Uitvoeren

2024 Auteur: Bailey Albertson | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 13:03

Het dak "ging": wie moet het dak van een flatgebouw repareren

Een lek in het dak van een appartementsgebouw zorgt voor overlast voor bewoners van de bovenverdiepingen. Tegen dergelijke calamiteiten zijn de appartementen in het midden en onderaan het gebouw verzekerd. Wat te doen als het dak lekt en zijn functies niet volledig vervult - beschermt het pand niet tegen vocht en kou? Neem contact op met de nutsbedrijven die verantwoordelijk zijn voor uw huis. Het belangrijkste is om strikt volgens de regels te handelen om problemen te voorkomen.

Inhoud

• 1 Procedure bij het aanvragen van een dakreparatie in een flatgebouw

  1.1 Video: wat te doen als niemand op een lek reageert

• 2 Documenten opgemaakt bij aanvraag dakreparatie appartementengebouw

  • 2.1 Aanvraag bij de beheermaatschappij
  • 2.2 Contact opnemen met de dienst Huisvesting en de Huisvestingsinspectie
  • 2.3 Brief aan het parket
  • 2.4 Claimverklaring voor de rechtbank

  • 2.5 Daklekkage rapport

    2.5.1 Video: correct opstellen van een lekrapport

  • 2.6 Defecte dakreparatieplaat

• 3 Wie repareert het dak in een flatgebouw

  • 3.1 Hoe de reparatie van een dak in een flatgebouw te regelen

    3.1.1 Video: opdrachtinspectie dakrevisie

• 4 Wet- en regelgeving betreffende dakreparaties
• 5 Recensies over het opstellen van klachten over daklekkage

Procedure bij het aanvragen van een dakreparatie in een flatgebouw

Zelfs als u goed thuis bent in daken, moet u het dak nog steeds niet zelf repareren. Dit is het gebied van de beheermaatschappij. Bewoners voor dergelijke vrijheden kunnen verantwoordelijk worden gehouden (strafrechtelijk of administratief) voor het illegaal betreden van het dak, het uitvoeren van ongeoorloofde werkzaamheden die gevaarlijk zijn voor andere bewoners van het gebouw.

Bewoners kunnen het dak van een flatgebouw niet zelfstandig repareren, dit dient te gebeuren door nutsbedrijven

Wat te doen als u in uw eigen appartement een daklek opmerkt? Gedetailleerde instructies zijn als volgt:

1. Leg het feit van het lek vast op een foto- of videocamera, zodat u, indien nodig, kunt zien wat er is gebeurd.
2. Bel de hulpdiensten van uw woningbeheerbedrijf. Telefoons worden meestal aangegeven op informatieborden bij de ingangen of op de website van de instelling.
3. Vertel ons in een gesprek met een hulpverleningsspecialist duidelijk over het probleem, geef het exacte adres op en ontdek hoe lang u moet wachten op openbare nutsbedrijven, die het feit van een lek zullen documenteren en maatregelen zullen nemen om ze te verhelpen.

Spreek beleefd, zonder gunst, maar zonder de nutsvoorzieningen te bedreigen

De hulpdienst is verplicht om binnen 24 uur op het ontvangen verzoek te reageren. Als er niemand op het gesprek is gekomen, moet u opnieuw bellen. Nogmaals, geen reactie? Dan moet je anders handelen. Hoe precies, vertellen we u hieronder.

De hulpdiensten van nutsbedrijven werken de klok rond, 7 dagen per week

Als nutsbedrijven op afroep arriveerden, moeten ze het incident documenteren. Hiervoor wordt een akte van daklekkage opgesteld (we geven de vorm en inhoud even later). Vervolgens wordt een gebrekkige verklaring opgesteld. Het wordt, net als de handeling, alleen geschreven door de werknemers van de beheermaatschappij. De huurders van het appartementengebouw treden op als getuigen.

Video: wat te doen als niemand op een lek reageert

Documenten opgemaakt bij het aanvragen van een dakreparatie in een appartementengebouw

Als er een daklek is opgetreden, hebt u het personeel van de hulpdienst gebeld, dat zich bezighoudt met het onderhoud van het huis, en zij zijn niet op de oproep gekomen, dan moet u onmiddellijk persoonlijk contact opnemen met de beheermaatschappij. Als de aanvraag wordt geaccepteerd, hebben de nutsbedrijven de faciliteit bezocht, een akte en noodverklaring opgesteld, dan hoeven de huurders zelf geen klacht bij het bedrijf te schrijven.

Toepassing bij de beheermaatschappij

Om het probleem van het verhelpen van het lek zo snel mogelijk op te lossen, moet u een klacht indienen bij de directeur van de beheermaatschappij. Er zijn twee soorten van dergelijke klachten:

• individueel;
• collectief.

De eerste wordt verzonnen als het probleem slechts één appartement heeft getroffen, de tweede - meerdere tegelijk (van twee of meer).

Hoe u een klacht schrijft, wat belangrijk is om aan te geven:

1. In de dop schrijven ze op naam van wie de klacht is ingediend en wie de auteur is.
2. Schrijf vervolgens in het midden van het blad het woord "Klacht" of "Verklaring".
3. Vervolgens wordt de essentie van het beroep in vrije vorm beschreven.
4. Rond de klacht af met de vereiste om de situatie te begrijpen.
5. Ten slotte worden een datum en een persoonlijke handtekening toegevoegd.

De klacht wordt doorgestuurd naar nutsbedrijven:

• persoonlijk via de receptioniste;
• op internet via e-mail of via het formulier op de website van de vennootschap;
• per aangetekende post met kennisgeving.

Het is belangrijk om een bevestiging te hebben dat u het beroep echt naar de nutsbedrijven hebt gestuurd. Maak daarom voor een persoonlijk bezoek twee kopieën van het document, vraag een van hen om de datum en tijd van ontvangst en het zegel van de organisatie te vermelden en bewaar het goed. Bij het indienen van een klacht via internet of per aangetekende post wordt automatisch een bevestiging verkregen.

In de applicatie moet u de essentie van het probleem gedetailleerd specificeren en vragen om onmiddellijk alle gevolgen ervan te elimineren

Als het bedrijf weigert het beroep in te dienen, moet u twee getuigen-getuigen vinden die de weigering zullen registreren. Dan heb je een directe weg naar de huisvestingsafdeling van de administratie van de nederzetting, de huisvestingsinspectie en het parket. Het wordt ook aanbevolen om een afschrift van het beroepschrift aangetekend op te sturen.

De klacht bij het Wetboek van Strafrecht van de ZhKK is verplicht om binnen tien werkdagen in behandeling te nemen. Als er geen antwoord is, moet u doorgaan.

Contact opnemen met de dienst Huisvesting en de Huisvestingsinspectie

Een klacht bij de Dienst Huisvesting van de Administratie en bij de wijk (district, gewest) Huisvestingsinspectie wordt opgesteld op basis van hetzelfde principe als een beroep op het feit van een lek in het Wetboek van Strafrecht van de Wonen en Gemeentelijke Diensten.

Het is alleen nodig om aan te geven dat u al contact hebt opgenomen met de openbare nutsbedrijven, maar ze negeren het dak alleen en herstellen het niet

Elektronische en actuele adressen van de relevante organisaties, hun telefoonnummers zijn gratis beschikbaar op internet. U kunt de gegevens opvragen bij de informatiedienst van een bepaalde plaats of bij de administratie van de gemeente.

In de aanvraag bij de huisvestingsinspectie moet worden vermeld dat er contact is opgenomen met de beheermaatschappij en dat er geen reactie daarop is

Hogere bureaus zijn verplicht om binnen 30 dagen te reageren. Gedurende deze tijd, ambtenaren van de instanties:

• controleer de beheermaatschappij;
• inspecteer het dak en registreer het feit van daklekkage;
• zal instructies geven en eisen stellen aan openbare nutsbedrijven.

De aanvrager krijgt een brief waarin hij aangeeft wat er is gedaan, wanneer hij de reparatie gaat uitvoeren en wie daarvoor verantwoordelijk is.

Medewerkers van de Woninginspectie zijn verplicht om de nutsvoorzieningen te controleren, op lekkage te letten en binnen 30 dagen na ontvangst van een bezwaarschrift van huurders schriftelijk te reageren

Als de hulpprogramma's opnieuw stil zijn of "formele antwoorden" sturen, moet u contact opnemen met het parket.

Brief aan het parket

Het komt zelden tot een controle door een officier van justitie. Maar het is belangrijk om te begrijpen dat bewoners van een flatgebouw de mogelijkheid hebben om nalatige openbare voorzieningen te straffen.

Als het dak nog steeds lekt en de beheermaatschappij een oogje dichtknijpt, schrijf dan een brief aan het parket. Het is samengesteld in vrije vorm. Eventueel foto- en videomateriaal wordt bij de aanvraag gevoegd.

De cheque van de officier van justitie duurt 30 dagen. Als het niet het gewenste resultaat heeft opgeleverd, moet u bij de rechtbank een claim indienen tegen de nutsbedrijven.

Een brief aan het parket wordt opgesteld volgens het standaardschema, waarin alle eerdere beroepen op lagere instanties worden vermeld en kopieën van de reacties daarop worden bijgevoegd

Verklaring van vordering bij de rechtbank

Elke burger heeft het recht om voor de bescherming van zijn rechten naar de rechtbank te stappen. Als het dak lekt en de hulpprogramma's het niet repareren, blijven oproepen tot hogere autoriteiten onbeantwoord, het is noodzakelijk om hulp te vragen aan de bedienden van Themis. Er wordt een rechtszaak aangespannen.

De secretarissen hebben een voorbeeld van een claim op kantoor. Het wordt gratis verstrekt. U kunt een vrijblijvende aanvraag indienen. Het moet vergezeld gaan van alle documenten die de benadeelde huurder heeft: handelingen, verklaringen, klachten, brieven. Foto- en videomateriaal, getuigenissen van huishoudens, buren, vrienden zullen als bewijs dienen.

Gevallen van een daklek worden voor de rechtbank alleen in behandeling genomen met de medewerking van een vertegenwoordiger van het Wetboek van Strafrecht van het Woon- en Gemeentelijk Complex

Een terechtzitting is gepland 30 dagen na het indienen van de claim. Het moet worden bijgewoond door een vertegenwoordiger van het Wetboek van Strafrecht van de LCD. De rechter neemt een bindende beslissing.

Als de huurder van het huis niet verantwoordelijk is voor het lekken van het dak (hij heeft persoonlijk niet geprobeerd om een uitgang naar het dak vanaf de zijkant van het appartement te organiseren), dan worden de openbare voorzieningen belast met de restauratie.

Wet daklekkage

Wanneer hulpverleners op de oproep komen, zullen zij verplicht een daklekrapport opmaken.

Het bevat de volgende gegevens:

• het adres van de woning waar het dak lekt;
• de aard van de schade;
• aantal getroffen appartementen;
• Verliezen door bewoners - beschadigde reparaties, beschadigde meubels, tapijten, huishoudelijke apparaten, enz.
• handtekeningen van aanwezige getuigen;
• persoonlijke handtekeningen van de medewerkers die de akte hebben opgesteld;
• datum van samenstelling.

Het document blijft bij de beheermaatschappij. Desgewenst krijgt de slachtoffers een kopie.

Het daklekrapport wordt opgesteld aan de hand van één steekproef en blijft bij de beheermaatschappij, maar bewoners kunnen er een kopie van opvragen

Video: hoe u correct een lekrapport opstelt

Factuur voor defecte dakreparatie

Voor aanvang van de restauratie van het dak wordt een gebrekkige verklaring opgemaakt. Dit is in feite een document dat de basis vormt voor het maken van schattingen voor toekomstige reparaties.

De gebrekkige verklaring omvat:

• het adres van het gebouw waar het dak lekt;
• naam van het vereiste werk en hun beschrijving;
• geschatte kosten;
• het gebied van het te repareren dak.

Dit document is bedoeld voor intern gebruik, het wordt pas aan bewoners verstrekt op schriftelijk verzoek.

De gebrekkige verklaring is een document voor intern gebruik van hulpprogramma's - het ziet eruit als een schatting van het komende werk

Wie repareert het dak in een flatgebouw

Dakreparatie is:

• kapitaal - het hele dak wordt als geheel vervangen, niet alleen de bovenste buitenlaag, maar ook de binnenste;
• cosmetisch - helpt bij het wegwerken van kleine lekken, omvat vaak antischimmel-, anticorrosiebehandeling, verfcoating;
• noodgeval - dit zijn tijdelijke maatregelen waarmee u lekken kunt elimineren, maar het probleem van hun uiterlijk niet volledig kunt oplossen. Gebruikt in noodgevallen;
• gepland - nutsbedrijven wachten niet tot het dak lekt, maar voorkomen storingen door tijdig onderhoud en herstel.

Dakreparaties komen voor rekening van openbare nutsbedrijven, maar ze worden gefinancierd door bewoners. Dit betekent niet dat ze allemaal moeten worden weggegooid voor bouwmaterialen. De overeenkomstige kostenpost is al opgenomen in de ontvangsten voor betaling van nutsvoorzieningen. Daarom is het zo belangrijk om uw rekeningen op tijd te betalen.

Nutsbedrijven kunnen het dak zelf repareren of externe specialisten bij het proces betrekken.

Als nutsbedrijven de staat van het huis bewaken, voeren ze geplande dakreparaties op tijd uit, zonder op het lek te wachten

Als de reparatie een noodgeval betreft, wordt deze onmiddellijk uitgevoerd. Ze proberen andere soorten werk uit te voeren in de lente-zomerperiode, wanneer stabiel warm weer op straat wordt vastgesteld.

Er wordt niet gewerkt bij strenge vorst en bij hevige neerslag in de vorm van regen en sneeuw. Dit is gevaarlijk voor professionals en bewoners.

Hoe de reparatie van een dak in een flatgebouw te regelen

De beste bevestiging dat de restauratie volgens alle regels is uitgevoerd, is de afwezigheid van daklekkage na sneeuw, regen of wanneer de luchttemperatuur buiten verandert.

De uitgevoerde reparaties worden al dan niet aanvaard door een speciale commissie. Ze inspecteert de werkplek, informeert naar de procedure voor de uitvoering ervan, ondervraagt de bewoners naar de resultaten.

De commissie omvat:

• medewerkers van de beheermaatschappij;
• specialisten van de afdeling huisvestingadministratie;
• huurders van het huis.

Elke huiseigenaar heeft het recht om uit eigen vrije wil lid te worden van de commissie. Een obstakel kan zijn dat de eigenaar van het pand een hardnekkige wanbetaler is van energierekeningen.

Voordat degenen die het probleem hebben aangekondigd, moeten hulpprogramma's persoonlijk verslag uitbrengen over het uitgevoerde werk - het slachtoffer ontvangt een brief waarin het uitgevoerde werk wordt beschreven.

Hulpprogramma's zullen de kosten die de gewonde huurders hebben gemaakt om lekken in het appartement te elimineren, niet vergoeden. Als een burger hierop aandringt, moet hij naar de rechtbank stappen, bewijs leveren van de schuld van de beheermaatschappij in wat er is gebeurd en wachten op een beslissing over zijn claim.

Het dak na reparatie wordt aanvaard door een speciale commissie

Daarom verklaren veel experts vol vertrouwen: de beste manier om u te beschermen is door uw eigendom te verzekeren. Ook bij daklekkages. Deze service wordt tegenwoordig door tientallen verzekeringsmaatschappijen in heel Rusland aangeboden. Als het dak lekt, reparaties, meubels eronder lijden, dan worden de verliezen vergoed op kosten van de verzekeraar.

Video: opdracht keuring dakrevisie

Wet- en regelgeving met betrekking tot dakreparaties

De regels voor het repareren van het dak van appartementsgebouwen leest u in de volgende wet- en regelgeving:

1. Huisvestingscode van Rusland (artikelen nr. 36, 154) (er wordt aangegeven wie verantwoordelijk is voor het repareren van het dak, waarom de bewoners van het huis dit niet zouden moeten doen).
2. Federale wet 185-FZ "Over het Fonds voor hulp bij de hervorming van de sector huisvesting en nutsvoorzieningen" (bevat bepalingen die duidelijk aangeven dat de huidige en grote reparaties aan het dak van een flatgebouw worden uitgevoerd door de CC voor huisvesting en gemeentelijke diensten).
3. Resolutie nr. 6464/10 van het Hooggerechtshof van Arbitrage van Rusland (gevallen van juridische praktijk die betrekking hebben op problemen met een lekkend dak worden beschreven).
4. Resolutie nr. 170 van de Gosstroy van Rusland (beschrijft de regels en voorschriften voor de technische werking van gebouwen met meerdere appartementen, inclusief welke organisatie verantwoordelijk is voor wat, wat bewoners het recht hebben te eisen).
5. Resolutie nr. 491 van de regering van het land van 13 augustus 2006 (beschrijft de regels voor het behoud van de gemeenschappelijke eigendommen van een flatgebouw, inclusief de procedure en voorwaarden voor hun reparatie).

Recensies over het opstellen van klachten over daklekkages

Dakreparatie is een probleem dat onmiddellijk moet worden aangepakt. Het belangrijkste is niet om achterover te leunen, maar om te handelen. Hoe sneller, hoe beter: bel de hulpdienst, schrijf een klacht over de nutsvoorzieningen, luister naar de buren. Daklekken zijn schimmel en meeldauw, hoge luchtvochtigheid, die het voorkomen van talrijke ziekten in huishoudens bedreigen. De restauratie van het dak rust op de schouders van de openbare nutsbedrijven. Het is de bewoners niet toegestaan zelf het dak te repareren. De middelen voor de procedure zijn reeds opgenomen in de reparatiebewijzen voor de diensten van de Beheerder van het Huisvesting en Gemeentelijk Complex.