Tips Voor Degenen Die Hebben Besloten Om Een appartement Te Herontwikkelen: Hoe Herontwikkeling Te Legaliseren, Waar Te Beginnen, Mogelijke Opties, Evenals Foto's En Video's

2024 Auteur: Bailey Albertson | [email protected]. Laatst gewijzigd: 2023-12-17 13:03

Herontwikkeling van een appartement: hoe het goed en legaal te maken

De meeste gebouwen met meerdere verdiepingen die in de tweede helft van de twintigste eeuw zijn gebouwd, voldoen weinig aan de moderne realiteit, de mogelijkheden en wensen van de eigenaren. In die tijd werden in de bouw standaardprojecten gebruikt, ontworpen om te voldoen aan de minimale eisen aan woonruimte. Tegenwoordig zijn dergelijke appartementen niet erg handig en comfortabel, dus velen denken erover na hoe ze een appartement kunnen herontwikkelen. Natuurlijk willen de meeste eigenaren de woonruimte van het appartement reorganiseren zoals vereist door hun persoonlijke smaak en voorkeuren. En als u voor deze optie kiest, is het legaliseren van de herontwikkeling van het appartement het eerste waar u voor moet zorgen. Om niet buiten de reikwijdte van de huidige wetgeving te vallen, is het beter om hulp te zoeken bij specialisten of kant-en-klare oplossingen te gebruiken voor standaard appartementen. In dit artikel kijken we zowel naar de juridische kant van het herontwikkelingsvraagstuk als naar enkele praktische opties.

Inhoud

• 1 Herontwikkeling van een appartement: waar te beginnen met registreren
• 2 Opties voor het herontwikkelen van appartementen: een paar geheimen die uw werk gemakkelijker zullen maken
• 3 Start herontwikkelingswerkzaamheden: muren breken
• 4 Herontwikkeling van een eenkamerappartement: we bouwen scheidingswanden
• 5 Herontwikkeling van een tweekamerappartement: overweeg de meest voorkomende optie

Herontwikkeling van een appartement: waar te beginnen met registreren

Er zijn verschillende basisvereisten voor herontwikkelingswerkzaamheden, waarvan de overtreding illegaal is, wat betekent dat het verboden is. Gebruik de onderstaande regels om de binnenruimte van uw huis te reorganiseren.

1. Het ventilatiesysteem mag op geen enkele manier worden aangeraakt. Omdat het in de regel hetzelfde is voor het hele huis, kunnen manipulaties ermee van invloed zijn op alle buren. Verzamel een plattegrond en denk dienovereenkomstig na over de herontwikkeling. Zo bescherm je jezelf tegen problemen met buren, tot rechtszaken.
2. Zorg voor vrije toegang tot gasleidingen. Ze kunnen niet worden ingemetseld in een muur: dit is een overtreding van veiligheidsregels, gevolgd door sancties. De eerste controle zal een overtreding detecteren.
3. Ook wordt een boete opgelegd voor het ongeoorloofd overbrengen van deurblokken op trappenhuizen en in verdiepingsgangen.
4. De overdracht van watervoorziening en rioolcommunicatie is onaanvaardbaar, daarom zal het idee om de keuken of badkamer naar een ander deel van de leefruimte over te brengen moeten worden opgegeven.

Dus wat is toegestaan en verboden door codes voor herontwikkeling te bouwen? Toegestaan:

• Combineren van loggia's en kamers;
• Opstelling van open haarden, alleen met in de fabriek gemaakte schoorstenen en op de laatste verdiepingen;
• Op de begane grond - opstelling van een nieuw balkon of loggia;
• Demontage van vensterbanken;
• Verplaatsing van de keuken is mogelijk indien het appartement op de 1e verdieping of daaronder een niet-woonruimte betreft.

Verboden:

• Sloop van dragende muren;
• Toename utiliteitsbouw (badkamer, keuken) ten koste van woonkamers;
• Verwijdering van de cv-batterij naar het balkon en loggia;
• Het verkleinen van de oppervlakte van de woonkamers (minimumoppervlak - 9 X 2,25 m2, de aanwezigheid van een raam is vereist);
• Plaatsing van een toilet en een badkamer boven de keuken;
• Het appartement combineren met een gemeenschappelijke gang;
• Moeilijkheden om toegang te krijgen tot communicatie en apparaten voor andere bewoners.

Herontwikkelingsopties voor appartementen: een paar geheimen om het werk gemakkelijker te maken

Bij het herontwikkelen van een appartement is het belangrijk om niet alleen rekening te houden met juridische kwesties, maar ook met de wensen van gezinsleden, de behoefte aan iedereen in hun persoonlijke ruimte. Het appartement moet comfortabel, comfortabel en bovendien overeenkomen met modetrends.

Gewoonlijk zijn de gebouwen onderverdeeld in:

• Gast - keuken, woonkamer, eetkamer;
• Privé - slaapkamer, badkamer, kinderkamer;
• Privé - een kantoor, een kleedkamer, aparte kamers, als de woonruimte dit toelaat.

Woon- en eetkamers hebben traditioneel een grote, ruime ruimte met goede verlichting.

• 1. Een vrij eenvoudige en effectieve manier om kamers visueel te vergroten, is door ze te combineren. Maak bogen of openingen in de muren zonder deuren die de woonkamer van de gang of de eetkamer van de gang scheiden.
  2. Openingen in de muren helpen om verschillende kamers met elkaar te verbinden tot een enkele ruimte en ze tegelijkertijd van elkaar gescheiden te houden. Ze kunnen worden gebruikt als een soort decoratief "raam".
  3. Het verdelen van de ruimte in secties, bijvoorbeeld tussen de keuken en de eetkamer, kan met glaspanelen. Barbalies zijn hier ook prima voor.
  4. Een oude maar nog steeds erg populaire manier is om boekenplanken te installeren. Zo kunt u zelfs een persoonlijk account aanmaken. Een aquarium of terrarium is een goede aanvulling op de planken.
  5. Mocht u de woonruimte willen vergroten door deze te combineren met een loggia, houd er dan rekening mee dat op deze manier de kamers in sommige gevallen aanzienlijk verlengd worden. Gebruik deze optie alleen als het beoogde interieur van de toekomstige kamer is ontworpen voor een dergelijke opstelling.

Deze methoden zijn geschikt voor een eenvoudige herontwikkeling waarbij niet veel technisch werk nodig is. In dergelijke gevallen heeft u geen toestemming nodig om het appartement te herontwikkelen, aangezien de veranderingen nogal decoratief zijn.

Start herontwikkeling: muren breken

Nadat alle herontwikkelingsopgaven zijn overeengekomen, kunnen muren, scheidingswanden en mezzanines worden gesloopt. Dit is de eerste, ruwe fase van het werk. Vergeet niet dat muren niet alleen de functie van scheidingswand kunnen hebben, maar ook draagkrachtig kunnen zijn. Behandel sloop daarom vakkundig. U kunt scheidingswanden van baksteen, gipsplaat en pleisterwerk met een dikte van ongeveer 7 cm veilig verwijderen. Werken met muren van een ander type moet worden gedaan door specialisten met de juiste gereedschappen en apparatuur.

Stel dat u twee kamers wilt combineren met een dragende muur ertussen. Je kunt het niet slopen, maar je kunt er wel een boog of een opening in maken. Om dit te doen, kunt u een puncher gebruiken. Maar dergelijk werk gaat gepaard met bepaalde moeilijkheden. Ten eerste kost het nogal wat tijd en ten tweede zal het buren veel overlast bezorgen.

Als u in een bakstenen huis woont, zijn er geen complicaties: dergelijke muren zijn bestand tegen trillingen en geluid. In paneelbouw is het veel handiger om een sleuffrees te gebruiken. Uiterlijk lijkt deze tool op een slijpmachine, de verschillen zijn in hoger vermogen en de aanwezigheid van een stofafzuiging.

Wanneer het werk aan de sloop van scheidingswanden en uitrusting van openingen is voltooid, is het noodzakelijk om de muren te versterken. Metalen constructies helpen u hierbij:

• Hoeken;
• Kanaalbalken.

Versterkingswerkzaamheden zijn verplicht, anders riskeert u de betrouwbaarheid van de muren, niet alleen van uw appartement, maar van het hele huis, vooral als het gaat om de dragende muur.

Herontwikkeling van een eenkamerappartement: we bouwen scheidingswanden

Het slopen van scheidingswanden en het plaatsen van bogen is slechts het begin van het werk. Zeker als je met je gezin in een eenkamerappartement woont, moet je hard werken om de woonruimte in meerdere functionele gebieden op te delen. Soms is één scheidingswand voldoende om het recreatiegebied van de slaapplaats te scheiden of om aparte ruimtes voor kinderen en ouders te krijgen. Op de foto ziet u de herontwikkeling van een eenkamerappartement.

De muur die de kamer in zones begrenst, is vrij eenvoudig uit te voeren. Traditioneel gebruikt als bouwmateriaal:

• steen;
• gipsplaat;
• plaat met messing en groef.

Dit laatste materiaal behoort tot relatief nieuwe ontwikkelingen, het is recent op de bouwmarkt verschenen, maar verdient nu al populariteit bij kopers. In vergelijking met baksteen is GWP lichter, maar veel goedkoper. Als we de voordelen ervan vergelijken met gipsplaat, is GWP veel gemakkelijker bij installatiewerkzaamheden.

• 1. De plaat is voorzien van groeven en groeven om het installatieproces te vergemakkelijken. Tijdens de installatie worden de platen eenvoudig op elkaar gestapeld en met speciale lijm vastgezet.
  2. De minimale dikte van de tand-en-groefplaat is 5,2 cm, de standaard breedte en hoogte afmetingen zijn 66 X 50 cm.
  3. De eigenschappen van de tand- en groefplaat maken het eenvoudig en snel om een scheidingswand te bouwen. U hoeft geen tijd en geld te verspillen aan het leggen van stenen of het installeren van een constructie uit metalen profielen.
  4. De nadelen van de tand-en-groefplaat zijn alleen instabiliteit voor vocht. GWP is gemaakt van gips, dus het kan het beste worden gebruikt op plaatsen met een lage luchtvochtigheid. Gebruik voor de badkamer een baksteen of speciale vochtbestendige GWP.

Herontwikkeling van een tweekamerappartement: overweeg de meest voorkomende optie

Meestal willen de eigenaren een driekamerappartement maken van een tweekamerappartement. Dit geldt met name voor "Chroesjtsjovkas", waar het gebied in de regel kleiner is dan in moderne huizen of stalinistische gebouwen, en de indeling van de kamers niet altijd tevreden is met de bewoners. De meest geschikte optie is om gipsplaat, PPG, stenen scheidingswanden te gebruiken.

Houd er bij herontwikkeling van een tweekamerappartement (zie foto) rekening mee dat het raadzaam is om per kamer 1 raam te laten.

1. Door de keuken en woonkamer te combineren, kunt u de ruimte visueel vergroten. Hierdoor kunt u op uw beurt de woonkamer in twee delen verdelen: een gasten- en een eethoek. Houd er rekening mee dat er minimaal 2 deuren moeten zijn tussen het woongedeelte en de gaskachel.
2. Een extra toename van de ruimte kan worden bereikt door de hal en de woonkamer te combineren. In dit geval kan de entree van het appartement worden onderscheiden door een schuifwand of een scherm.
3. Veel appartementen hebben een berging. Hierdoor kunt u, afhankelijk van de locatie, ook de bruikbare oppervlakte van een kamer, gang of keuken vergroten.
4. Gebruik een loggia om de oppervlakte te vergroten en raadpleeg, voor zover mogelijk in uw geval, de controlerende organisaties. Soms hebben openbare nutsbedrijven en brandweerlieden het volste recht om de sloop van de scheidingsmuur te verbieden.
5. Heel vaak combineren de eigenaren een bad en toilet in een gecombineerde badkamer. Hierdoor wordt de bruikbare ruimte aanzienlijk vergroot en kan deze efficiënter worden gebruikt.

Deze algemene tips helpen je om je tweekamerappartement functioneler te maken door het op te delen in het gewenste aantal zones.

Herontwikkeling van een appartement is niet eenvoudig. Maar u voorziet uzelf van gezelligheid en comfort zoals u dat wilt, en wij helpen u met advies. Veel succes met je werk en comfort bij je thuis!